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전세 계약은 수천만 원~수억 원이 오가는 큰 거래입니다.
계약 전에 꼼꼼히 확인하지 않으면, 전세 사기나 분쟁으로 이어질 수 있습니다.
오늘은 전세 계약 시 반드시 확인해야 하는 핵심 포인트를 정리했습니다.
✅ 1. 등기부등본 확인
- 등기부등본은 반드시 계약 직전에 최신본을 발급받아 확인해야 합니다.
- 소유자 정보, 근저당권, 가압류, 가처분 등 권리관계 확인
👉 근저당이 많으면 전세금 돌려받기 어렵습니다.
✅ 2. 집주인 신분 확인
- 등기부등본 소유자와 계약자가 동일인인지 신분증으로 확인
- 대리 계약 시 반드시 위임장과 인감증명서 받아야 함
✅ 3. 전입세대 열람
- 주민센터에서 전입세대 열람을 통해 기존 세입자 유무 확인
- 이미 전입한 세입자가 있다면 보증금 순위에서 밀릴 수 있습니다.
✅ 4. 확정일자 받기
- 계약서 작성 후 즉시 확정일자를 받아야 전세금 반환 우선순위를 확보
- 주민센터, 등기소, 정부24에서 신청 가능
✅ 5. 전세보증보험 가입
- 집주인 재정 상태에 따라 전세금 미반환 위험이 존재
- 전세보증보험에 가입하면 안전하게 보증금 회수 가능
✅ 6. 현장 점검
- 집 상태(누수, 곰팡이, 시설 하자) 직접 확인
- 하자가 있으면 계약서 특약란에 반드시 기재
✅ 7. 중도금·잔금 송금 시 유의
- 가급적 집주인 명의 계좌로만 송금
- 부동산 중개인을 거쳐 송금하는 경우 반드시 계좌주 확인
📌 마무리
전세 계약은 서류 몇 장으로 끝나는 단순 거래가 아닙니다.
서류 확인 + 권리 관계 + 보증 수단을 모두 갖춰야 안전합니다.
오늘 알려드린 7가지를 꼭 체크하고, 안전한 전세 계약 하시길 바랍니다.
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